Студия под сдачу: считаем доходность честно

Студии остаются самым ликвидным форматом для инвестиций — низкий порог входа и стабильный спрос на аренду. Но доходность стоит считать честно, с учётом всех расходов, а не только цены аренды.

Из чего складывается доходность

Есть два источника заработка: рост стоимости квартиры за время строительства (обычно самый большой прирост цены — на этапе котлована) и доход от последующей сдачи в аренду.

Что вычитать из расчёта

• Простой между жильцами. Закладывайте 1–1,5 месяца простоя в год — квартиры не сдаются мгновенно.
• Налог. При сдаче как самозанятый — 4% с дохода от физлиц, это существенно меньше, чем НДФЛ.
• Коммунальные платежи и износ. Часть расходов на содержание квартиры обычно остаётся на собственнике.

Когда покупка на котловане окупается быстрее

Чем раньше вы заходите в проект, тем больше разница между ценой покупки и стоимостью на сдаче дома — эта разница часто превышает годовой доход от аренды. Мы подбираем объекты на старте продаж и считаем доходность по каждому варианту заранее, до подписания договора.