Яна Чекулова
Подбираю новостройки в Екатеринбурге с 2019 года. Веду сделку целиком: от первого разговора о бюджете до момента, когда вы забираете ключи и начинаете ремонт.
Что я делаю
Работаю только с новостройками Екатеринбурга — это осознанное ограничение. Рынок первички живёт своими правилами: аккредитации, эскроу, субсидированные ставки от застройщиков, сроки сдачи, которые сдвигаются. Знать это всё вперемешку со вторичкой и загородкой невозможно, а ошибка здесь стоит миллионы.
В нашей базе 40 жилых комплексов и больше двух с половиной тысяч квартир. Я знаю, в каком корпусе окна выходят на парковку, у какого застройщика сдвигались сроки и где заявленная «предчистовая» отделка на деле означает лишние 300 тысяч на выравнивание стен. Этого нет в рекламных буклетах.
Почему дизайнерское образование здесь важно
Я сертифицированный дизайнер интерьеров, и на просмотре это меняет разговор. Планировка, которая на картинке выглядит просторной, часто не разделяется на нужные зоны: узкий коридор, несущая стена посреди комнаты, кухня, куда не встаёт нормальный гарнитур.
На квартиру я смотрю сразу с двух сторон: как риелтор — на цену, застройщика и ликвидность, как дизайнер — на то, во что обойдётся привести её в жилой вид. Часто оказывается, что квартира на 300 тысяч дешевле требует на 700 тысяч больше ремонта. Про это — статья про виды отделки.
Как я работаю с деньгами клиента
Моя комиссия приходит от застройщика, поэтому для вас подбор и сопровождение сделки бесплатны — и поэтому же я не заинтересована продать вам что подороже: на цену квартиры вознаграждение не завязано.
Заявки на ипотеку веду параллельно в несколько банков и выбираю лучшее одобрение: скоринг у всех разный, и отказ в одном месте не означает отказ по программе. Считаю не рекламную ставку, а полную стоимость кредита — разрыв между ними на рыночных программах доходит до восьми процентных пунктов. Что это значит на цифрах, разобрано в статье про ставки по ипотеке.
Команда
Связаться напрямую
Позвоните или напишите в мессенджер — отвечаю лично. Если удобнее начать с задачи, а не с разговора, пройдите короткий квиз, и я подготовлю подборку заранее.